상권과 입지의 분류에 대해 알아보자

상권의 분류

상권의 분류란 상권을 비슷한 유형별로 묶는 행위이다. 상권을 분류를 하게 되면 아래 같은 장점이 있다.

규모에 의한 분류

1) 프랜차이즈 유형별 분류에 의한 상권 규모

구분	특성
대형 상권	대형 프랜차이즈 음식점 (ex. 대형 패밀리 레스토랑)이 위치하는 상권으로 매출액 기준 전구 상위 100개의 상권
중형 상권	중형 프랜차이즈 음식점 (ex. 놀부, 원할머니)이 위치하는 상권으로 대형 상권을 제외한 매출액 기준으로 상위 200~300개의 상권
소형 상권	배달전문 프랜차이즈 치킨점 (ex. BBQ, 교촌치킨 등)이 위치한 상권으로 대형, 중형 상권을 제외한 약 1,000개 내외의 상권

2) 유통업관점에 분류하는 상권 규모

구분	상권	예시
전국상권	전국을 대상으로 형성된 상권	인터넷상의 유통업체 (쿠팡, 티몬, 옥션 등)
광역상권	1개 이상의 시도를 대상으로 형성된 상권	대형쇼핑몰 (스타필드, 이케아 등)
지역상권	상가권 시,군,구를 대상으로 형성된 상권	대형할인마트 (이마트, 롯데마트)
근린상권	상가권 음,면,동을 대상으로 형성된 상권	기업형 슈퍼마켓 (SSM, Super Super Market 등)

3) 업태에 따라 분류하는 상권 규모

고객 범위, 밀집도에 의한 분류

점포를 방문하는 고객의 비율이나 점포에서 고객이 위치한 거리로도 분류한다.

구분	특성
1차 상권	- 점포 매출액의 70%를 구매하는 소비자가 거주하는 지역 - 소비자의 방문빈도가 주 2회 이상인 지역 - 점포로부터 반경 500m 이내의 범위
2차 상권	- 점포 매출액의 20~25%를 구매하는 소비자가 거주하는 지역 - 소비자의 방문빈도가 주 1회 정도인 지역 - 점포로부터 반경 1,000m 이내의 범위
3차 상권	- 점포 매출의 5~10%를 구매하는 소비자가 거주하는 지역 - 소비자가 비정기적으로 방문하는 지역 - 점포로부터 반경 1,000m를 초과하는 범위

업종별 고객범위의 분류는 아래와 같다.

주변환경에 의한 분류

주변환경에 따라서 상권을 분류 할 수 있다.

구분	특성
사무실(오피스) 상권	- 관공서나 회사원이 고객의 주류층을 이루는 지역 - 점심시간과 저녁 퇴근시간에 고객이 많음 - 평일에 비하여 주말에는 고객이 현저히 감소
주택가 상권	- 주로 거주지역에 위치한 상권 - 평일에는 주부, 주말에는 가족 중심의 영업이 이루어짐
번화가 상권	- 주변 집객시설(극장, 쇼핑몰, 유흥업소) 등을 이용하는 고객 - 소비성향이 강하고 소비 연령대가 다양한 지역
역세권 상권	- 기차역이나 지하철역 주변에 형성된 상권 - 유동인구가 많고 시간적인 제약이 많아 빠른 서비스 필요
대학가 상권	- 대학교 주변에 형성된 상권 - 고정 고객이 많고 가격에 민감한 상권 - 주말, 주중의 차이가 많고 방학기간의 매출감소가 현저함
교외 상권	- 주 5일 근무로 인하여 성장하는 시장 - 자동차를 보유한 중장년층이 주요 고객 - 가격에 둔감하지만 날씨 등의 영향이 큼

타깃 마케팅 가능성에 의한 분류

관리 불능 상권	관리 가능 상권
- 신촌, 강남 등과 같이 유동인구의 거주지가 원거리인 상권 ex. 번화가 상권 ,교외 상권 - 인터넷, SNS 등을 활용하여 극복이 가능함	- 신도시와 같이 유동인구의 거주지가 근거리인 상권 ex. 주택가 상권, 오피스 상권 - 마케팅 도구의 활용 가능성을 사전에 파악해야 함

인구특성에 의한 분류

유동인구 중심형 상권	배후인구 중심형 상권
- 특정한 집객시설로 인하여 많은 유동인구가 집중하는 상권 - 불특정 다수를 주 고객으로 하는 상권 ex. 역세권, 번화가, 대학가, 패션타운형	- 목표고객이 명확하게 정해져 있는 상권 - 상권의 배후에 아파트, 주거지역, 회사 등이 밀집해 있음 - 배후지 인구의 반복적인 구매가 중요함 ex. 주택가, 사무실 (오피스가)

상권범위에 의한 입지 분류

구분	특성		상권 범위	내용
1(A) 급지	- 가시성 - 인지성 - 홍보성 - 접근성 - 주차편의성	4개 이상 양호	넓음	- 상권 안으로 집입하는 외부 유입인구가 가장 먼저 발견할 수 있는 입지 - 상권을 연상하거나 설명할 때 가장 먼저 떠오르는 입지 - 도보, 지하철, 자동차 등 어떤 접근수단을 이용해도 이용이 편리한 입지 - 유명 브랜드의 소매점, 패스트푸드점, 커피전문점이 입점해도 목표 수익을 달성할 수 있는 입지 - 높은 비용으로 수익성 측면에서 불리해도 브랜드 홍보효과가 높은 입지
2(B) 급지		일부 양호	중간	- 상권으로 진입하는 외부 유입인구의 50% 내외만 흡수할 수 있지만 배후지 인구가 이용하는 데 불편함이 없는 입지 - 중급 브랜드의 음식점과 주점 등이 목표수익을 달성할 수 있는 입지 - 30~40평 이상 규모의 음식점이 적절한 수익성을 확보할 수 있는 입지
3(C) 급지		4개 이상 불량	좁음	- 상권으로 진입하는 유동인구가 특별한 노력을 기울이지 않으면 찾기 힘든 입지 - 가시성, 인지성, 홍보성 중 한 가지 정도는 좋지만 접근성과 주차편 의성은 매우 불량해서 특별한 노력을 기울여야만 이용 가능한 입지 - 규모 대비 투자비와 고정비가 낮아서 최소의 투자 및 개인화된 서비스로 승부하기에 적합한 입지

입지분류 기준 및 명칭